隨著「移居不移民」的全球生活理念的興起，在美國購買投資房或購買度假屋的中國居民人數越來越多。
外國人在美國人買賣房屋與本地人有什麼不一樣嗎？ 從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制；從貸款方面來講，外國人也可以在美國貸款買房，但申請的條件比本地人嚴苛一些；從房屋轉讓方面來講，外國人出售房屋與本地人一樣需要繳納"資本利得稅"。 本地人是指有美國綠卡或美國籍的人。
作為外國人，在美國買房子有風險嗎？在美國買房子有什麼風險，如何更加長遠地保障家庭的利益這些問題。
美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子。 美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
如果我們在美國買了房子——我們可能是持有旅遊簽證去買的房子，或其他簽證狀態去買的房子——只要我們還沒有宣誓加入美國國籍成為美國的公民，那麼，當我們不幸身故後，我們的房子還要被徵收美國聯邦遺產稅。
擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。 資本利得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。
外國人出售美國房產與本地人一樣，同樣需要繳納"資本利得稅"。 美國人自己出售房產時，獲利的部分是要納稅的，儘管有一定的免稅額度，稅率可能高達25%，外國人在美國購置房地產之後出售獲利的部分也要納稅。
與本地人不同的是，外國人出售房產時需要"預扣"資本利得稅。 具體的操作辦法是：外國人外國人在出售房地產的時候，買方必須將賣主所得的總額預先扣留10%，並且填寫8288和8288A兩份表格，在成交後的20天內與預扣款項一併上交國稅局。 這項代徵稅務通常由履約保證中介公司（EscrowCompany）負責辦理。 買方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨1萬美元的罰款。
在美國購買地產不會自動為外國人提供簽證或者綠卡。 在赴美旅遊或暫住之前，外國人必須已經持有簽證或者綠卡。 申請簽證的過程需要4至6週（取決於申請人所在國家的美國領事館）。 一般來說，申請綠卡的過程非常漫長（3年甚至更久），並且需要符合許多規定。
根據美國聯邦法律，永久居住於美國境外的外國公民，需要就在美房地產交納遺產稅（取決於該房地產擁有權的持有方式）。
如果我們的家人須交納遺產稅，但是卻在我們身故後的9個月內，沒有足夠的現金來支付這筆稅款，那麼房子將被迫出售，用來換取支付這筆稅單的必要流動資金。
換個說法，在不能立刻掏出一筆現金來支付遺產稅的情況下，我們的家人無法獲得我們的房子的全部價值，而僅僅只能得到其中的一部分。
我們努力一生都在為家人創造福祉。但當我們不再能陪伴彼此的時候，該如何將財富以最完整的方式留給家人呢？
一個最簡單的解決方案就是人壽保險。
人壽保險是不被當作遺產稅和贈與稅徵收對象的美國資產；其次，有了人壽保險，我們就可以：
立刻獲得支付美國遺產稅的現金賠付
幫助我們將房子留給家人
幫助確保家人能夠完整地獲得我們的遺產整體價值
並享受保單現金價值的美國所得稅遞延增長
所以，當您和您的配偶不是美國公民，但是卻在美國擁有房產時，人壽保險這種解決方案，可能有助於提供身故理賠和稅收利益，並且能幫助您和您的配偶提前規避此類風險。
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