在目前的情勢下,房價不太可能出現暴跌,也不應該出現暴跌,更沒有條件承受房價暴跌帶來的影響。
 
當前房市的最大問題不是房子不夠,而是合規的房子比例太低(只有20%左右),其餘的除了結構安全性不夠外,加上老舊和居住性不佳,因此出現了巨大的老屋改建市場商機。
 
試想一下,假如真的出現房價暴跌現象,那這幾年高價接手房子的人會怎樣呢?首先從剛需階層來看,會出現心理不平衡的現象。要知道,所謂剛需是指「房子是買來住的」群體,他們購買住房,是為了解決居住問題,或改善住房條件。
 
2014年下半年開始,房價止升回跌,交易量更是大幅銳減,一時間炒房客哀鴻遍野,遍體鱗傷,一夕間,支撐房地產發展的因素都變了,以前買房的人開始賣房,買賣關係逆轉。
 
 
 

 

 

 

 

買房的目的非常明確,都是圍繞著居住的目的。因此,在他們窮盡全部家當財力甚至負債的情況下,購買了住房之後,突然房價暴跌,對他們的打擊一定是非常嚴重,有的人甚至會長期處於後悔狀態。如果是貸款購房者,還有可能出現棄房不繳房貸的問題。所以,房價暴跌對已經購房的剛需階層來說,其影響是非常大的。
 
投資房產,就是指望通過投資獲得更高一點的收益,不要讓手中的財富貶值。如果能夠增值,那是最好。如果因此而出現較大損失,對他們來說,心理防線會快速崩潰。畢竟,他們手中的錢也是辛苦錢,也不一定是為了發大財,而只是增值而已。所以,房價暴跌對這部分群體的傷害是最大的,心理衝擊也是最大的。比剛需階層還要嚴重。
 
 
 

 

 

 

 

業者逐漸體認到當前的房地產經營需要創新,要重新抓住消費者的真實需求。過去房子不夠,所以民眾買房是為了找尋棲身之處。如今這個基本面已經改變了,買房除了棲身,還要講求居住品質,房地產過去快速增長的情勢已經改變,房地產的增長速度會下滑。
 
若企業還沒有做好準備,培養好自己的上述競爭能力,則此刻退出經營也許反而會是一個比較妥適的自保方法。當今的市場競爭已經很殘酷了,未來那些資金槓桿比較高的、現金流緊張的都可能面對企業的存活問題。
 
需要業者用心、安心、創新、和全力投入,做足專業化,在核心競爭力方面做強,才有機會爭得一席之地。
 

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